Hướng dẫn Lập Dự toán xây dựng cơ bản và nâng cao

Có một thực tế:
- Người chưa từng làm dự toán xây dựng thì luôn mò mẫm lục tìm tài liệu để học dự toán.
- Người đã có kinh nghiệm lập dự toán thì lại thường phức tạp hóa vẫn đề hoặc chia sẻ một cách thiếu hệ thống.
Hệ quả, đa số nhận thấy dự toán không phải đơn giản.
* Nhưng theo tôi, vẫn đề lngược lại. Với các quy định hiện nay của nhà nước, lập dự toán trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, và ngày càng tiệm cận đến cách tính "rõ ràng- đơn giản- chuyên nghiệp" như của nước ngoài.

Nếu các bạn không tin, tôi sẽ chứng minh từng bước để các bạn thấy rằng: LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG THẬT LÀ ĐƠN GIẢN.

* Các bước trình bày sẽ như sau:

• 1. Sơ đồ hóa quy trình Lập dự toán xây dựng hiện nay.
• 2. Phân tích các thông số đầu vào: để hiểu rõ cách lập dự toán.
• 3. Kết luận:
  - Muốn lập dự toán cần những kỹ năng và kiến thức gì
  - Những ai có thể Lập dự toán.
  
  

Nếu phức tạp hãy biến nó thành đơn giản thì sẽ đơn giản mà thôi!
Xem tiếp bấm vào trang 2 ngay trong bài viết này...

Trả lời fubi Bài mới

Câu hỏi 1:
* Lập dự toán xây dựng đơn giản như thế nào?

Trả lời:
* Đơn giản là bởi nó tính như các món hàng hàng vậy đó.
Thử so sánh việc tính dự toán mua quần áo của bạn với việc tính dự toán xây dựng nhé:
1. Đây là dự toán khi bạn mua quần áo:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Hướng dẫn chi tiết: Lập Dự toán xây dựng thật là đơn giản (tiếp theo)

Ở bài viết trước chúng ta đã thấy:

- Nguyên lý của tính dự toán: Thành tiền = Khối lượng x Đơn giá.

(thật là đơn giản!)

- Vậy: Chỉ cần biết Khối lượng và Đơn giá của Hạng mục cần tính dự toán là có kết quả đúng không.

Ở bài viết này sẽ phân tích (cũng đơn giản thôi) muốn biết Khối Lượng và Đơn giá trong XD thì cần phải làm gì?

1. Cách xác định Khối lượng dự toán:

- Chắc ai cũng biết: khối lượng thì phải gắn liền với Danh mục công việc (ví dụ: đào móng, đổ bê tông, gia công lắp đặt cốt thép..).

Kết luận quan trọng:

- Muốn có khối lượng thì trước hết phải Lập danh mục các công việc thuộc hạng mục công trình cần tính dự toán.

==> Câu hỏi:

Vậy danh mục các công việc của hạng mục công trình muốn tính dự toán được lập như thế nào?

Trả lời:

Nhìn sơ đồ sau:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Bây giờ tiếp tục bài viết trước:
Câu hỏi:
Định mức xây dựng là gì?

Trả lời:
1 cách đơn giản: Định mức công việc là thành phần hao phí về khối lượng của Vật Liệu - Nhân công - Máy thi công cấu thành nên 1 đơn vị công việc.
Ví dụ cho dễ hiểu luôn đi:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Nói từ đầu đến giờ nếu không tổng kết lại sẽ dễ tá hỏa tâm tinh. Đơn giản lại đi:
1. Đây là hình ảnh ví dụ Bảng tính dự toán xây dựng tổng quát:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

12/4/2011 20:34 Tải lên
Tải đính kèm (82.28 KB)

2. Trên có sở ví dụ và các nội dung trình bày ở trên, tóm tắt lại bằng sơ đồ:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:

Câu hỏi:
Đơn giá công việc ở đâu mà có?

Trả lời:

- Từ định mức công việc và đơn giá Vật tư - Nhân công - Máy mà có.

Cho ví dụ dễ hiểu đi:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

fubi gửi lúc 19/4/2011 14:37

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:Câu hỏi:

Như vậy Ở bài trên ta đã biết cách lập đơn giá cho 1 đơn vị công việc. Nhưng câu hỏi đặt ra:

• 1. Đơn giá vật liệu lấy ở đâu?
• 2. Đơn giá nhân công lấy ở đâu?
• 3. Đơn giá ca máy lấy ở đâu?
  

Trả lời:
Muốn trả lời chuẩn thì cần hiểu mục đích lập dự toán làm gì?
Dễ ẹc: Mục đích là DỰ TÍNH TRƯỚC SỐ TIỀN MÀ CHỦ ĐẦU TƯ SẼ PHẢI TRẢ CHO NHÀ THẦU TRONG THÌ TƯƠNG LAI.
Nghĩa là nhà thầu sẽ chi phí những gì trong thì tương lai để thực hiện Xd công trình thì chúng ta phải dự tính được tại hiện tại.
==> tính sát với thực tế, sát với thị trường. Chứ không phải áp đặt giá trên giấy tờ và trong phòng lạnh.
1. Xác định đơn giá vật liệu:
a. Nguyên tắc: dùng theo giá cả thị trường tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: Dùng thông báo báo giá vật liệu XD của tỉnh thành (Sở XD hay Sở Tài chính công bố):
+ Ưu điểm: đỡ cãi nhau về báo giá đó đúng hay sai, đỡ nghi ngờ sự gian dối trong con số báo giá. Được đa phần mọi người đặt niềm tin gần như tuyệt đối.
+ Nhược điểm: phản ánh không sát giá thị trường. Báo giá nhanh thì vẫn chậm 1 tháng so với thực tế, có tỉnh thành chậm đến 3 tháng. Trong khi đó, giá thị trường thay đổi từng ngày. Hôm nay giá thép 12.000 đồng/kg thì hôm sau đã là 18.000 đ/kg. Trong khi dùng báo giá của tỉnh thành vẫn là con số lỗi thời 12.000 đ/kg.
- Phương pháp 2: dùng báo giá của nhà sản xuất hay nhà cung cấp
+ Ưu điểm: phản ánh kịp thời đúng giá cả thị trường. Khoa học và khách quan.
+ Nhược điểm: hay bị thẩm định vặt vẹo, tra hỏi độ chính xác rồi nguồn gốc pháp lý như thế nào. Trả lời bảo vệ phát mệt. Nếu có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm công tác báo giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác thì công việc này đơn giản.
Lời khuyên:
- Cứ mạnh dạn dùng báo giá của nhà sản xuất hay cung cấp. Có thể so sánh giá trên mạng để biết mức giá bình quân cho 1 loại vật liệu. Sự chênh lệch thường rất bé k đáng kể. Đây là phương pháp khoa học và phản ánh đúng giá thị trường nhất.
(còn nữa)

Trả lời fubi Bài mới

2. Xác định đơn giá nhân công: tức đơn giá /1 ngày công (8 tiếng) - 26 công/1 tháng
a. Nguyên tắc:
- Phải phản ánh đúng đơn giá thị trường tại nơi công trình tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: lấy theo báo giá nhân công trên thị trường tại thời điểm lập dự toán.
+ Ưu điểm: phản ánh chính xác nhất, khoa học nhất về đơn giá thị trường.
+ Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá nhân công đó ở đâu. Bởi Việt nam chưa có các công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu này. Nên mặc dù ai cũng biết mức giá nhân công thực tế thuê lúc đó nhưng để chứng minh số liệu và đảm bảo pháp lý thì postay.
- Phương pháp 2: lấy theo giá nhân công tính toán theo mức lương cơ bản của nhà nước quy định. Hay công bố của địa phương (bản chất là tính theo mức lương quy định của nhà nước mà ra)
+ Ưu điểm: có số liệu nhanh. Đỡ cãi nhau khi thẩm tra thẩm định.
+ Nhược điểm: phản ảnh không đúng đơn giá thị trường. Bởi nó được tính toán trong phòng máy lạnh. Trong khi thị trường thì giá cả thay đổi từng ngày theo quy luật cung cầu. Tính theo mức lương cơ bản và quy định của nhà nước sẽ ra 1 con số đơn giá nhân công nào đấy (ví dụ 135.000 đ/công) nhưng khi thuê thực tế giá thị trường đã là 200.000 đ/công. Đố ai lấy đơn giá tính trong phòng lạnh ra làm việc thuê họ xem họ nhận làm không? hay là họ chửi: "giá đấy thì bác tự mà làm nhé".
(còn nữa)

Trả lời donchihotte Bài mới

3. Xác định đơn giá ca máy:

a. Nguyên tắc:
- Phải phản ánh đúng đơn giá thị trường tại nơi công trình tại thời điểm lập dự toán.

b. Phương pháp:

- Phương pháp 1: lấy theo báo giá cho thuê ca máy trên thị trường tại thời điểm lập dự toán.
+ Ưu điểm: phản ánh chính xác nhất, khoa học nhất về đơn giá thị trường.
+ Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá thuê ca máy đó ở đâu. Bởi Việt nam chưa có các công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu này. Nên mặc dù ai cũng biết mức giá cho thuê ca máy thực tế thuê lúc đó nhưng để chứng minh số liệu và đảm bảo pháp lý thì pótay.
==> Hiện nay, chẳng có ai dùng PP này cả mặc dù rất khoa học.

- Phương pháp 2:  
Lấy theo giá ca máy TÍNH TOÁN TRONG PHÒNG MÁY LẠNH như sau:
- Cơ bản dựa trên định mức ca máy theo Thông tư 06/2005/TT-BXD.
- Mức lương cơ bản của nhà nước quy định. Hay công bố của địa phương (bản chất là tính theo mức lương quy định của nhà nước mà ra).
- Giá nguyên nhiên liệu đầu vào...
* Lưu ý: việc các tỉnh thành công bố giá ca máy thì cơ bản cũng là tính trong phòng máy lạnh như trên.
+ Ưu điểm: có số liệu nhanh. Đỡ cãi nhau khi thẩm tra thẩm định.
+ Nhược điểm: phản ảnh không đúng đơn giá thị trường. Bởi nó được tính toán trong phòng máy lạnh. Trong khi thị trường thì giá cả cho thuê máy thay đổi từng ngày theo quy luật cung cầu.

Tính theo kiểu PHÒNG LẠNH chẳng khác nào ngồi đáy giếng mà phán chuyện thế giới. Ví dụ tính toán sẽ ra 1 con số đơn giá ca máy nào đấy (ví dụ 300.000 đ/ca) nhưng khi thuê thực tế giá thị trường ca máy đó đã là 600.000 đ/ca.
Đố ai đưa đơn giá tính trong phòng lạnh ra ép thuê họ xem họ nhận làm không? hay là họ chửi: "giá đấy thì bác tự mà làm nhé, MÁY TÔI KHÔNG THIẾU NGƯỜI THUÊ NHÁ!".

p/s: sẽ có bài chuyên sâu về hướng dẫn cách tạo ra đơn giá NHÂN CÔNG + CA MÁY trong PHÒNG MÁY LẠNH.
Bài tiếp theo sẽ tiếp tục trong ngày mai..

Trả lời fubi Bài mới

Các bạn chú ý!
Với cách trình bày ở trên là mục đích:
- Hãy nắm vững NGUYÊN LÝ TÍNH DỰ TOÁN.
Rồi dần dần các bài viết sắp tới mình sẽ ĐI SÂU VÀO CHI TIẾT. Làm như vậy các bạn sẽ DỄ DÀNG nắm bắt và LÀM CHỦ dự toán mà không bị tẩu hỏa nhập ma.
Trước khi ĐI SÂU vào nội dung dự toán:

TÓM TẮT

NỘI DUNG ĐÃ TRÌNH BÀY MANG TÍNH NGUYÊN LÝ TRONG DỰ TOÁN

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước (nhìn hình thì rõ - Chắc k cần giải thích thêm)

CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Tìm hiểu thêm cho rõ nội dung bài trước:

1. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thu nhập chịu thuế tính trước":
Trả lời:
- Chính là thu nhập của nhà thầu sau khi xây dựng xong công trình được chủ đầu tư thanh quyết toán.

• Thu nhập = Tổng số tiền THU được CĐT trả khi quyết toán - Tổng số tiền nhà thầu đã CHI để thi công hoàn thành.
  

- Thu nhập này của Nhà thầu sẽ bị nhà nước đánh thuế. Mức thuế bao nhiêu là do nhà nước quy định.

2. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thuế VAT"?
Trả lời:
- Chính là thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu.
- Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình). Chủ đầu tư là người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu.
- Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:

•    Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat
  

- Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại.

3. Câu hỏi: Tại sao "Thu nhập chịu thuế" lại tính vào dự toán của CĐT trong khi phần đó nhà thầu được hưởng?
Trả lời:
- DỰ TOÁN CĐt lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho Nhà thầu ở thì tương lai.
Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì nhận làm gì cho mệt. Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi mới làm. Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều. Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nó vào dự toán.

random gửi lúc 17/7/2011 22:00

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nh ...

Câu hỏi của bạn Random:
Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT và chi phí lán trại) thuế VAT có tính vào phần chi phí lán trại không?
em nghĩ rằng chi phí lán trại cũng thuộc chi phí xây dựng thì nó phải chịu thuế VAT, nhưng trong phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm ở chi phí cuối cùng sau khi đã tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế?

Trả lời:
Chi phí lán trại bản chất nó là chi phí 1 hạng mục xây dựng: loại nhà tạm, cũng có cửa, vách che, tôn lợp, vì kèo...
Nếu tính đúng phải là lập dự toán riêng như 1 hạng mục XD bình thường.
Tuy nhiên để đơn giản đối với những dự án nhỏ, chi phí lán trại thường không lớn. Nên người ta cho tính "vo" bằng cách nhân % với giá trị Xây dựng hạng mục chính (trước VAT). Sau đó nhân thêm hệ số 1,1 (10% VAT) là xong.
Hoặc tính luôn vào cấu thành đơn giá công việc (đối với lập dự toán theo cách phân tích xây dựng đơn giá).
Tóm lại: bản chất nó là dự toán của 1 hạng mục Xd bình thường. Nên VAT được tính riêng cho hạng mục lán trại đó. Còn việc nó nhân % với chi phí đầy đủ của hạng mục chính nên chi phí lán trại  đã bao gồm: VL-NC-M và Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước).

Ví dụ:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Ở bài liền trước chúng ta đã biết được CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG (Bấm vào để xem bài) .
Để dễ hiểu cho luôn ví dụ (rồi từ ví dụ sẽ phân tích làm rõ các thông số)

VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chúng ta sẽ tiếp tục đi sâu nâng cao về: Các phương pháp lập dự toán hiện hành.

Nhưng trước hết, chúng ta cần làm rõ mấy nội dung mà các bài cơ bản chưa giải quyết được để từ đó việc đi sâu mới dễ dàng:

1. Định mức xây dựng.
2. Bộ đơn giá xây dựng cơ bản công bố của tỉnh thành
3. Đơn giá vật liệu
4. Đơn giá nhân công được tính như thế nào
5. Đơn giá ca máy được tính như thế nào

Sẽ cập nhật ngay...

fubi gửi lúc 22/7/2011 08:52

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chún ...

TÌM HIỂU ĐỊNH MỨC

QUA VÍ DỤ LẤY TỪ ĐỊNH MỨC 1776 của BỘ XÂY DỰNG

I. TRƯỜNG HỢP ĐIỂN HÌNH : CÔNG VIỆC CÓ ĐỦ HAO PHÍ VẬT LIỆU + NHÂN CÔNG + MÁY THI CÔNG:

(Dưới đây trích nguyên văn trong quyển định mức 1776 của Bộ Xây dựng - Sau đó phân tích và lưu ý kèm theo trong khung màu vàng)

AK.21100 TRÁT TƯỜNG NGOÀI

Thành phần công việc:

- Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m, trộn vữa, trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật.

Nội dung trên cho biết phạm vi cụ thể của công việc định mức: Rất quan trọng nhưng thường bị lãng quên nên thực tế tính dự toán bị thiếu: ví dụ nếu không đọc mục này thì tính thiếu vận chuyển vật liệu >30m vì điều kiện thực tế của công trình...

- Đơn vị tính: 1m2

Mã hiệu	Công tác xây lắp	Thành phần hao phí	Đơn vị	Chiều dày trát (cm)
				1,0	1,5	2,0
		Vật liệu
AK.211	Trát tường ngoài	Vữa	m3	0,012	0,017	0,023
		Vật liệu khác	%	0,5	0,5	0,5
		Nhân công 4,0/7	công	0,22	0,26	0,32
		Máy thi công
		Máy trộn 80 l	ca	0,003	0,003	0,003
		Máy khác	%	5	5	5
				10	20	30

Ghi chú: Nếu trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%

- Ngoài ra ở trang đầu quyển định mức 1776 có thuyết minh : Các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát..v.v nhưng khi thi công ở độ cao > 16m thì sử dụng định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao.

Nội dung Ghi chú cho biết mức hao phí định mức công việc sẽ được điều chỉnh trong trường hợp khác: Rất quan trọng nhưng thường bị lãng quên nên thực tế tính dự toán thường bị thiếu: ví dụ nếu không đọc mục này thì tính thiếu định mức đối với tường gạch rỗng: vữa tăng thêm 10%, hoặc quên tính chi phí vận chuyển vật liệu lên cao khi chiều cao trát >16m.

PHÂN TÍCH:

* Cách đọc mã hiệu định mức theo bảng trên:

- Kết hợp các ô chữ màu đỏ VÀ ô chữ màu hồng ta được 3 định mức như sau:

STT	MÃ HIỆU ĐỊNH MỨC	TÊN CÔNG TÁC VÀ THÀNH PHẦN HAO PHÍ	ĐƠN VỊ	Định mức hao phí
1	AK.21110	Trát tường ngoài chiều dày trát 1cm	1 m2
		Vật liệu
		Vữa	m3	0,012
		Vật liệu khác	%	0,5
		Nhân công 4,0/7	công	0,22
		Máy thi công
		Máy trộn 80 L	ca	0,003
		Máy khác	%	5
2	AK.21120	Trát tường ngoài chiều dày trát 1,5cm	1 m2
		Vật liệu
		Vữa	m3	0,017
		Vật liệu khác	%	0,5
		Nhân công 4,0/7	công	0,26
		Máy thi công
		Máy trộn 80 l	ca	0,003
		Máy khác	%	5
3	AK.21130	Trát tường ngoài chiều dày trát 2,0cm	1 m2
		Vật liệu
		Vữa	m3	0,023
		Vật liệu khác	%	0,5
		Nhân công 4,0/7	công	0,32
		Máy thi công
		Máy trộn 80 l	ca	0,003
		Máy khác	%	5
* Thành phần công việc của 3 định mức trên: - Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m. - Trộn vữa, trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật. * Lưu ý:- Định mức trên, nếu trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%.- Ngoài ra ở trang đầu quyển định mức 1776 có thuyết minh : Các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát..v.v nhưng khi thi công ở độ cao > 16m thì sử dụng định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao.

CKinh nghiệm thực tiễn rất quan trọng :

- Qua phân tích ở trên, hiện nay chưa có bất cứ phần mềm nào đáp ứng được việc mô tả chi tiết công việc của từng định mức. Do đó người lập dự toán đa phần tính thiếu, hoặc sai. Nên khi tính dự toán buộc phải có quyển định mức đi kèm để tra cứu.

(Còn nữa... và có cả sơ đồ tư duy..)

Trả lời fubi Bài mới

* Như các bài trước chúng ta đã biết rõ:
Muốn tính dự toán XD, quan trọng nhất là tính được đơn giá từng công tác XD. Mà  muốn tính được đơn giá từng công tác phải biết được 3 điểm mấu chốt: ĐƠN GIÁ VL - ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG - ĐƠN GIÁ CA MÁY.

==> Để kịp thời cập nhật theo quy định mới. Tôi xin tiếp tục 1 loạt bài viết về PHƯƠNG PHÁP TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG trong lập dự toán xây dựng (tách riêng chủ đề để dễ theo dõi). Link bài viết dưới đây:

http://www.xaydung360.vn/diendan/thread/toan-tap-ve-cach-tinh-luong-nhan-cong-trong-du-toan-xay-dung-851-1-1.html

Và để cho bài học được liên tục Tôi tóm tắt lại nội dung chính: (các thảo luận làm rõ thì bạn bấm vào link ở tển nhé)

1. BẢNG TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG: (THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT)

(lưu ý: bấm chuột vào ảnh để phóng to xem cho rõ)

Và đây là cách mà các tỉnh thành hay dùng để tính toán rồi công bố:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

2. CÁCH TÍNH BẢNG TRÊN NHƯ THẾ NÀO? QUY ĐỊNH Ở ĐÂU?

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

3. MÁCH NHỎ CÙNG BẠN:

1. Lương tính theo NN là phi thực tế: Vì bảng lương được tính dựa trên hệ số và mức lương tối thiểu trên giấy của Nhà nước, do đó nó không phản ánh đúng giá nhân công thị trường thực tế.
Nhưng trước mắt dùng tạm để đỡ cãi nhau khi thẩm tra phê duyệt.

2. "Lương tối thiểu vùng", "Lương tối thiểu chung" là 2 khái niệm rất tách bạch được quy định tại Bộ Luật lao động năm 1994. Tuy nhiên các năm trước (trước năm 2008) NN chỉ quy định duy nhất mức lương tối thiểu chung (chưa ban hành mức lương tối thiểu vùng) thì khi tính lương cơ bản người ta dựa vào: hệ số x Mức lương cơ bản CHUNG.
- Nhưng các năm sau này (từ năm 2008 trở đi), khi đã ban hành mức lương tối thiểu chung cùng với mức lương tối thiểu vùng thì khi tính dự toán cần tính:  Lương cơ bản = hệ số x Mức lương cơ bản VÙNG.
Các PM dự toán hiện nay vẫn tính theo cách cũ là không hiểu bản chất vấn đề. Các bạn nên lưu ý điều này.

3. Mách nhỏ:
- Tính lương trên giấy theo NN, mặc dù không đúng thực tế nhưng kinh nghiệm là Nhà thầu vẫn lời phần nhân công rất nhiều. Bởi định mức tính hao phí trên cơ sở mức hao phí nhân công bình quân. Giá trị gói thầu càng lớn độ lãi càng to.

******************
CÁC BÀI SAU SẼ TIẾP TỤC TÌM HIỂU VỀ TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XD.
Tiếp tục theo dõi các bạn nhé!

Trả lời ducthuan311 Bài mới

Ở các bài trước, chúng ta đã biết được cách tính chuyên sâu về đơn giá nhân công.
Tiếp theo:
PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XÂY DỰNG (TOÀN TẬP - CHUYÊN SÂU)
Vì nội dung rất dài nên tách riêng thành chuyên đề riêng để các bạn dễ theo dõi tra cứu và dễ hỏi đáp làm rõ:
http://www.xaydung360.vn/diendan ... toan--1195-1-1.html

Thân ái!

LaBangtea gửi lúc 10/11/2011 15:44

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Anh ơi cho em hỏi. Trong TT04/2010 thì phần chi phí xây dựng nó còn bao gồm cả Chi phí n ...

Chỉ góp ý với bạn (kinh nghiệm mà đối với cá nhân tôi là liều thuốc biệt dược cho sự chuyên nghiệp ==> chuyên sâu ==> chuyên gia): phàm đã đọc cái gì thì phải đọc thật kỹ, còn nếu không đọc kỹ thì đừng đọc vì sẽ mất thời gian mà chẳng có gì lưu lại trong đầu.

Câu hỏi của bạn đã có ngay trong CHUYÊN ĐỀ NÀY tại bài viết số 15#. Còn đây là link:
http://www.xaydung360.vn/diendan/forum-redirect-goto-findpost-ptid-685-pid-2767.html

p/s:
- Thật ra câu hỏi của bạn đã được trả lời rất RÕ trong thông tư 04. Chỉ chịu khó đọc kỹ là có ngay câu trả lời trong đó (các vấn đề thắc mắc của bạn từ hồi đến giờ  tôi nghĩ rằng chỉ có 1 lý do duy nhất: chỉ đọc lướt - không đọc kỹ). hiii đừng giận nha!
Thân ái! Chúc bạn như ý!

taynguyen2010 gửi lúc 17/2/2012 11:44

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Gửi Admin:
Theo TT06/2012 cách xác định chi phí máy thi công như sau:
CCM    =    C ...

Hãy đọc bài này là bạn hiểu ngay bản chất vấn đề:
Phương pháp tính giá ca máy trong dự toán: cơ bản đến chuyên sâu



fubi trong 28/2/2012 17:27 đã trả lời thêm:
Sẽ có chuyên mục kinh nghiệm riêng về vấn đề này bạn nhé: "quý hồ tinh bất quý hồ đa".

zigzagarc gửi lúc 4/3/2012 14:48

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Fú làm 1 ví dụ thực tế để mọi người thực hành đi .Nhiều khi lý thuyết tốt rồi , n ...

Bạn hãy đọc bài sau:
Tấn công toàn diện vào: các phương pháp lập dự toán xây dựng hiện hành qua ví dụ cụ thể

faraway0187 gửi lúc 30/3/2012 09:07

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Mình đã xin phép A Fubi tổng hợp lại các bài viết của A trong chủ để trên vào một f ...

Dành cho những bạn lười đọc, thích nghe giảng thì link bài giảng video của fubi tại đây:

Video Hướng dẫn dự toán xây dựng của xaydung360

kakalot gửi lúc 23/8/2012 10:34

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Dự toán Khảo sát dựa trên định mức khảo sát và phương án khảo sát
như vậy: định ...

Công tác khảo sát trong xây dựng phải tuân thủ theo đúng quy trình sau:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

cetuananh gửi lúc 27/8/2012 14:54

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trong bài giảng cua anh Fubi chưa nói đến Phần chi phí vận chuyển bốc xếp của Vật liệ ...

Đã thảo luận rất rõ ở chủ đề sau:
Hỏi về cách tính giá vận chuyển vật liệu đến chân công trình

traimietvuon gửi lúc 25/2/2013 11:48

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Cám ơn tác giả đã rất tận tâm xây dựng bài thuyết trình trên cơ sở Sơ đồ tư duy ...

Sản phẩm công trình hoàn thành là 1 tập hợp nhiều công việc xây dựng hoàn thành.
==> Giá thành 1 công trình: do tập hợp giá thành của nhiều công tác xây dựng cộng lại.
- Giá thành của 1 công tác = Đơn giá công việc x khối lượng của công tác
- Đơn giá công việc:  được cấu thành từ nhiều khoản mục. Trong số khoản mục này có Lợi nhuận được tính trước. Bạn hãy xem sơ đồ tư duy đã nêu rất rõ và hướng dẫn giải thích rất kỹ ngay trong topic này:
http://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=685&pid=2764

Và ở đây trích dẫn lại cho bạn 1 lần:
CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Qua khoản 4 "Thu nhập chịu thuế tính trước" ở hình sơ đồ tư duy trên, chắc đã quá rõ ràng, không cần giải thích gì thêm nữa.
Chúc bạn như ý!