cách đo để tính khoán m2 trong xây dựng nhà ở

tôi đang xây dựng nhà ở có hợp đồng xây dựng với nhà thầu.trong hợp đồng có ghi giá thành tính theo m2 sàn chính bao gồm trát trần làm phào chỉ  ... làm cầu thang v v .xin hỏi khi đo diện tích sàn để thanh toán phần cầu thang tính thế nào. nếu nhà thầu căng dây đo qua cả phần cầu thang có hợp lý không? xin được các bạn tư vấn.

Đo m2 là đó theo hình chiếu nhìn xuống, tức là theo mặt phẳng nằm ngang ấy, chứ đo theo chiếu nghiêng của cầu thang là đo mét dài cầu thang rồi. Khi thầu tính m2 XD thì ô cầu thang cũng tính như các ô phòng ngủ thôi, không khác gì hết.

ý bạn là sao? ví dụ chiều rộng mặt sàn 5m chiều dài sàn 8m cầu thang 2m nhà thầu tính diện tích sàn 5m x ( 8m+2m)=50m2. phải không bạn?


tienyenqn trong 3/10/2013 16:02 đã trả lời thêm:
xin chan thanh cam on su gop y cua ban

mình thấy theo kinh nghiệm của các bác thi công thì  lấy ô trống cầu thang x 1,5 bạn ak là ra  diện tích cầu thang mà

Cách tính cầu thang vuông rất đơn giản theo kích thước hình học thôi: dxrxc là ok

Bên công trình mình đang làm cũng khoán cho Đội theo m2, m2 ở trường hợp mình thì tính theo giọt nước, tức là trong phạm vi bao che thì quy hết ra m2 để tính giá thành, còn các hạng mục ở ngoài như hầm tự hoại... thì tính riêng

bạn đo diện tích sàn rồi nhân với giá 1m2 là được mà
diện tích mái thì tính diện tích theo vành ngoài nhà bao gồm cả ban công
mái chéo thì nhân thêm 1,5 nữa là được.
Trong giá tiền đã có cả phần cầu thang rồi

Theo mình: nếu xây nhà dân tính theo cách gì thì lúc đầu ghi trong hợp đồng khi được thỏa thuận 2 bên ký vào cho ít phát sinh sau này. Nói chung càng rõ càng tốt..hihi..

Hợp đồng thanh toán lạ nhỉ? Cầu thang thường đổ chung sàn và dầm mà ta? Thiết nghĩ m2 cầu thang được tính chung trong 40m2 sàn luôn rồi bạn ơi.

Nhiều bạn nói cầu thang x 1.5, mái xéo x1.5 là chẳng có cơ sở nhé. Phải xem mái xiên bao nhiêu độ thì mới tính ra hệ số này được. Công thức tính như sau:

- Ví dụ mái nghiêng 30độ thì HS = 1/cos[30*pi()/180]. Trong đó pi = 3.14. Dùng excel tính cho nhanh

Estimator gửi lúc 7/10/2013 09:01

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Hợp đồng thanh toán lạ nhỉ? Cầu thang thường đổ chung sàn và dầm mà ta? Thiết nghĩ  ...

Đối với nhà dân khi khoán xây dựng, chủ nhà là những người không phải chuyên ngành nên không thể thanh toán theo công việc hoàn thành như các công trình được. Chủ nhà chỉ muốn cách nào đấy tính ra tiền thanh toán 1 cách nhanh gọn và dễ hiểu nhất. Về phía thầu khoán, họ cũng muốn nhanh gọn như vậy để lấy tiền chủ nhà cho nhanh chứ thanh toán theo nghiệm thu khối lượng lằng nhằng mất thời gian.
Chính vì thực tế này mà trên thị trường, các nhà thầu khoán sẽ nhận đơn giá theo m2 mặt chiếu bằng của diện tích sàn sử dụng (theo giọt nước mưa). Sàn CHIẾU BẰNG bao gồm tất cả kể cả cầu thang cũng quy về chiếu bằng (tức thuộc phạm vi mặt bằng nhà vẽ trên bản vẽ mặt bằng). Không ai phân tách thang riêng ra làm gì cả.
- Riêng sàn tàng trệt (tầng 1), gắn liền với móng, mà móng thì đủ loại: đơn, băng, bè, cọc... nên tùy thuộc vào laoij móng mà người ta tính đơn giá tầng trệt (tầng 1) riêng: làm từ móng, hoàn thiện đến sàn tầng 2.
- Các tầng giữa (tầng 2, tầng 3..) không phải tầng sát mái thì tính đơn giá riêng: làm từ mặt sàn tầng 2 đến sàn tầng 3..
- Riêng tầng sát mái thì do mái có đủ loại: mái tôn, mái ngói, mái BTCT phẳng, mái BTCT nghiêng, mái BTCT nghiêng dán ngói...
nên người ta sẽ tính đơn giá khác. Tùy vào độ phức tạp của mái mà người ta sẽ tính bằng cách: đơn giá như các tầng giữa x hệ số.

Nhưng chung quy:
- Dù có tính theo kiểu gì đi chăng nữa thì Khi làm nhà thì chủ nhà cần phải thỏa thuận và làm rõ về cách tính thống nhất với chủ thầu khoán để tránh hiểu nhầm tranh chấp về sau.
- Và tất nhiên khi thỏa thuận thì cần nên tham khảo mức giá thị trường tại địa phương bằng cách mời thêm 2-3 chủ thầu khoán khác vào chào giá để so sánh.

01208946658 THỢ MỘC NHẬN SỬA CHỮA LẮP RÁP ĐỘNG MOIA CCU TỪ BÀN GHẾ CỦA KẺ GÁC BAANG GỖ PALLET VÁN ÉP SƠN PU ĐÁNH VENI BÓNG NHALAM TẬN NHÀ NỘI Ở CỬA TIỆM QUAN XA

01208946658 THO MOC SUA CHUA LA; RAP THAO DO DONG TU BAN GHE KE GAC